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数据还原市场 谁是成都主力供地区域?

来源:中国土地 【在线投稿】 栏目:综合新闻 时间:2021-02-09
作者:网站采编
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摘要:不知不觉,2021年就已经走过了1/12,成都各区域也在陆续释放今年的供地计划。此前,已有包括新都、金牛在内的部分区域,释放了半年或全年的拟供地信息,龙泉驿等区域也透露了接

不知不觉,2021年就已经走过了1/12,成都各区域也在陆续释放今年的供地计划。此前,已有包括新都、金牛在内的部分区域,释放了半年或全年的拟供地信息,龙泉驿等区域也透露了接下来的工作计划。

近几年,为满足市场需求,成都的供地节奏明显加快,推地量也不断增加。锐理君初步统计发现,2020年成都仅经营性用地的供应量就超过2.1万亩,而且由此再往前追溯三年,每年都突破了2万亩,这也为后期市场的持续平稳运行打下了良好的基础。

01

2020年供应经营性用地亩

△大成都市近4年经营性用地实际供应情况

2016年,市场出现翘头的行情,成都迅速在供应端加大供给平抑市场。2017-2019年经营性用地的供应量快速突破2万亩。在前期供应有保障的情况下,2020年的节奏相对有所控制,但依然达到了约亩,成交也达到了亩,同比2019年,走势维持在平稳状态。

从区域来看,近郊、远郊是主力的供地区域,其中三圈层的供应量占比超全年大成都整体供应量的4成,整体呈现越来越均衡供给的态势。

02

近郊、远郊为供地主力

△2020年大成都市各区域经营性用地供应情况概览

(注:因跨年供地原因,有正常供应差,仅供参考,具体以官方最终公布为准)

分区域看,主城区的供应约4595亩,成交约3690亩,占总成交量的19.34%,近郊区供应约8148亩,成交约7308亩,占总成交量的38.31%,远郊区市县供应约9246亩,成交约8080亩,占总成交量的42.35%。

主城:

△2019-2020年成都主城各区经营性用地供应面积情况

成都主城区开发成熟,面对土地资源越来越稀缺的现实。但近两年,随着市场需求往主城靠拢,土地供应量也随之加大,尤其是成华、金牛等区域,因为有储备,明显承担了更大的供地支撑,这也很好缓解了未来商品住宅的供应压力。换句话说,这些也将是下阶段购房者置业需要重点关注的区域。

具体来看,2020年主城区土地供应量最大的是成华区,新增供应土地1204亩,这得益于成华区待开发的土地较多,而且近两年这一区域的发展势头迅猛,房企入驻的意愿高涨,适时的加大推地无疑能弥合多方的需求。最积极的当属金牛区,原计划2020年新增供应土地500余亩,实际供应土地达到1000亩。

武侯区2020年计划供应土地1774亩,最终供应土地约为616亩。相比其它同类型区域,武侯区的供地量似乎有点少?大家需要注意,武侯区很多片区近期正在调规、优化,后期的供应势头应该不会弱。

了解土地市场的朋友都清楚,2021年年初,主城土地市场最受关注的就是武侯。截至2021年2月4日,武侯新城2021年就已成交了3宗地,约158亩。相信接下来这一片区还有很多好料。

与2019年相比,锦江区、高新区、金牛区的土地供应量有所增加,武侯区保持平稳态势,成华区、青羊区节奏有所控制。这也与成都整体的供应节奏相符,各区用力,整体平稳。

近郊:

△2019-2020年成都近郊各区经营性用地供应面积情况

近郊区域,供应呈现出新的结构特征。有规划和发展利好支撑的天府新区、双流区在2020年依旧是供应、成交主力,龙泉驿区、新都区也在明显发力,成为近郊供地的主力。以上区域也将是接下来商品住宅供应的重要区域。

这里要重点提及新都区,2020年这一区域合计成交了989亩土地;受“东进”政策利好刺激的龙泉驿区,全年也成交了约1487亩地。这也与市场高关注的客观现实相符。

远郊:

△2019-2020年成都近郊各区经营性用地供应面积情况

青白江区、蒲江县供地也较为积极,土地供应量均超过1000亩,分别供应1248亩、1200亩。

金堂县、都江堰市、邛崃市在2020年土地供应也不断“发力”,成为远郊供地主力区域,大邑县、彭州市、简阳市的供应量则有所控制。

03

供地规则持续“升级”

加大供应,解决供需端面临的现实问题,成都已然作了很好的铺垫。但2020年还有一个现象值得关注——成都的土地拍卖规则升级优化,出现“双限地”等新变化,在加强供应的同时,从前端就对未来价格进行限定,这让市场更能清楚了解未来的价格构成。在2021年年初,成都部分土地规则有新改变,出现“建设建面90㎡以下户型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%”的要求,这被普遍认为会更加利好于刚需购房者,满足市场现实所需。

文章来源:《中国土地》 网址: http://www.zgtdzz.cn/zonghexinwen/2021/0209/352.html



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