继续拿地拓展，这家广东房企去年实现稳步增长

房地产正进入管理红利时代，房企应更注重规模与效益的平衡已成为行业的共识。在此背景下，海伦堡交出2020年的年度成绩单。

克而瑞数据显示，2020年海伦堡实现全口径销售额约783.9亿元，同比增长约47.2%。

2021年立春这一天，海伦堡董事局主席黄炽恒发表了致全体海伦堡员工的致辞。对于今年的发展，黄炽恒在致辞中表示：“无论是战略还是运营，无论是产品还是服务，只有把根扎得再深一些，才能成长得更快，发展得更稳”。

据悉，黄炽恒给海伦堡今年定下“力图稳健，也要力争进取”的发展基调。

去年受疫情影响，地产行业整体的销售都受到了一定影响，海伦堡之所以能够实现规模增长，首先与其积极的营销策略相关。

海伦堡紧跟“线上卖房”的大趋势，启动线上售楼部“海房宝”，通过“美好生活HIGO节”、“天猫好房双十一购房节”等线上营销活动，助力销售额大幅提升。其中“天猫好房双十一购房节”通过19场直播活动，吸引了112万人次围观，累计互动达341万。

海伦堡销售大幅上涨同样还得益于其充足的土地储备。截至2020年6月30日，海伦堡土储面积达2941万平方米，深度布局珠三角地区、长三角地区、京津冀地区、华西地区以及华中地区，其中大湾区土储面积占比三成以上，为稳健发展、业绩增长提供了有力支撑。

过去一年，海伦堡抓住了土地投资的窗口期，果断拿下了不少优质土储。从具体的拿地城市来看，海伦堡重点布局一些核心的二三线城市，如前9个月在佛山、重庆、镇江、无锡、金华、苏州、合肥、南京等城市加码，10月首入贵阳，11月落子成都邛崃。

除了通过公开招拍挂方式外，用产业方式获取土地也是海伦堡重要的补仓渠道。今年1月19日，海伦堡与上海市金山区金山卫镇人民政府签约了海伦堡智慧金山·生态绿谷产业园项目。

据悉，该产业园位于金山大道与卫宏路交叉口， 项目总用地面积约229亩，总投资约51.5亿元，规划建设企业研发创新中心、企业总部办公、休闲商业精品酒店等。

值得注意的是，在如今公开招拍挂市场竞争越发激烈的背景下，力图稳健和进取的海伦堡也开始加强了与同行房企的合作，该举措一是可以使合作企业在片区及城市中资源共享，二是能促成品牌及项目在片区的影响力，三是可以合作开发，使各方分摊投资资金，降低投资风险。

去年12月2日，海伦堡与重庆老牌房企金科在广州海伦堡总部签署战略合作协议。根据协议，双方将整合各自领域优势资源，在项目开发、土地竞拍以及城市更新等方面进行合作，增强双方企业核心竞争力，携手共赢稳健未来。

除金科外，海伦堡在12月初还与大唐地产签订了战略合作协议，以双方房地产开发战略布局为基础，共同在住宅开发、土地熟化、商业物业、产业运营、特色小镇、文化旅游、城市基础设施、战略/财务投资、金融投资、新型房地产创新业务等领域开展投资合作。

同月，海伦堡又与已合作开发了近300万平米项目的中铁建设集团签订战略合作协议，双方将开展深层次、全方位、多领域的战略合作，提升项目整体运营效率，打造双赢、可持续发展的战略合作伙伴关系。

在“力图稳健，也要力争进取”的发展基调之下，海伦堡能继续保持扩张的原因还与其健康、稳健的财务水平相关。

众所周知，除了疫情之外，去年对房地产行业影响最大的当属“三道红线”的推出：1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1倍。

根据“三道红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

即如果 “三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过 5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过 10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”， 有息负债规模年增速不得超过 15%。

从今年开始全面实施的“三道红线”政策，将房地产行业正式带入管理红利时代，所有的开发商再次来到了同一起跑线。多位业内人指出，三道红线”下将对企业的资金实力和运营管控效率提出更高的考验。

海伦堡在规模增长的同时也确保了自身财务水平的健康。数据显示，截至2020年6月底，海伦堡持有现金足以覆盖短债，净负债也未超出监管红线，属于资金面较为健康的房企。

文章来源：《中国土地》 网址: http://www.zgtdzz.cn/zonghexinwen/2021/0221/398.html