蓉城地事 | 牛年春节后土地首拍，双流西航港1

3月2日，牛年春节后成都土地首拍正式开拍，主角为双流航空港板块1宗72.37亩的纯住宅用地，起拍价10500元/㎡，该起拍价在二圈层来说属于高位。

最终，地块竞拍中触抵12075元/㎡最高限价，转续竞配建并无偿移交比例，最终由招商竞得，12075元/㎡成交价+34%配建比。

地块位于双流西航港街道湖夹滩社区三组、江安社区五组，倚江安河，靠近中国科学院光电技术研究所(光电大道)及四川大学江安校区，距离地铁8号线川大江安校区站约1.6公里，距离地铁5号线民乐站约2.5公里。该地块属于航空港板块，但处在双流与高新区（近天府五街）交界地带，周边城市面貌一般。

根据出让方案，地块竞得者需配建并无偿移交不少于15个班的幼儿园一所，单方造价不低于5000元/㎡，应与住宅同步开工、优先竣工。

锐理数据统计，2020年成都土拍市场中，双流区以供应17宗、合约1441亩，成交13宗、合约960亩列近郊土地供销榜第一，主要供应板块来自于华阳、怡心湖、东升、航空港及黄水镇。其中，有两宗起拍楼面价过万，分别为怡心湖69亩地块11750元/㎡（首开竞得），华府92亩地块10700元/㎡（轨交竞得）。

2020年，航空港板块拍出4块地，但除成都恒华泰利房地产8400元/㎡竞得的43亩为住宅用地外，其余均为商业。再溯前，则是万景2018年以8630元/㎡竞得的38亩宅地，呈现为万景蓉元项目，已售罄，彼时住宅成交均价约17000 元/㎡。

链家数据显示，目前航空港二手商品房价普遍在-元/㎡之间，地块周边的景茂雍水岸目前二手房价约元/㎡，锦丽园别墅元/㎡。

宗地信息

宗地位置：双流区西航港街道湖夹滩社区三组，江安社区五组

净用地面积：72.37亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：1.5

起始楼面地价：10500元/㎡

建筑密度：不大于30%

成交价：12075元/㎡

竞得人：招商

续竞配建并无偿移交比：34%

封面新闻记者 毛茂沙

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文章来源：《中国土地》 网址: http://www.zgtdzz.cn/zonghexinwen/2021/0302/437.html