部分房源降价百万，开发商开始谨慎拿地了，楼

也不知道是不是炒房客释放的消息，竟然在楼市里还有人劝导消费者尽快买房，越早越好，说中国房产不会降价，甚至绝大部分城市还会继续发展，劝导众人一定要抓紧时间尽快投资。对于这类信息，奉劝各位投资者谨慎看待，别一不留神把自己给套牢了。

最近很多媒体报道称，今年的楼市不好过，更有甚者表示中国房价进入了衰退模式。但更多的人则认为我们国家的经济还会继续强大，在他们看来房价也是要涨的，再加上一些炒房客的忽悠一些人依然执着于投资购房。有一个理念是“房价只是暂时涨不动”，换而言之等今年的经济危机过去，房价还会持续翻涨，所以包括中介炒房客在内的人士，就鼓动消费者赶紧投资买房，还说如果错过这波涨停之后就更买不起了。但他们并没有告知消费者一个很关键的因素，那就是时间。假如你花100万在此时买了一套房，但并不知道它是需要两年5年还是更长的时间才会涨价？如果是地段不好的期房，甚至可能面临亏本的可能性。

一套房子多少钱？少则几十万，多则上百上千万，对于绝大多数国人而言，仅靠自己那点工资，房子是真的买不起。用数据说话，2019年统计局的数据显示，上海市人均可支配收入近7万元，而这是国内最高的平均收入水平，但和房价相比仍有极大的差距。那房子要怎么买？很多人会抢答贷款呗，所以买房投资的人，还得计算自己的贷款损失。

假如你贷款买了一套房，把贷款利率算上，以及各种税费，按照最短的限售时间两年计算，每年持有房产金融损耗就在10%左右，那么你投资一套100万的房产，2年以后这套房子至少要卖到120万才勉强不算亏本，想挣钱就得卖更高的价格。若是房子没有涨价，你买的时候花100万，卖出去还是100万，不就亏了至少20万吗？更何况还有被迫降价的情况，例如燕郊地区受调控价格下降后，有部分房源降价百万都无人问津。更重要的是，看似依然在各城市拿地的开发商，其实都是非常谨慎的，它们基本集中于强三线城市且还是核心地段，所以相较于几年前，楼市现如今处于低迷状态，奉劝各位投资人员谨慎选择房产。

文章来源：《中国土地》 网址: http://www.zgtdzz.cn/zonghexinwen/2021/0416/814.html