莱坊料香港中环海滨商业地估值最多400亿港元 长

观点地产网讯：6月11日，莱坊执行董事兼估价及谘询部主管林浩文表示，料中环海滨商业地流标机会低，估值最多400亿港元。

林浩文表示，中环海滨地皮料有3至5个发展商或财团入标，除本地大型发展商外，部份会以合组财团型式入标，或中标后引入策略性投资者；虽然现在不是出售大型商业地皮的最好时机，但以库房收益及中区长远发展，也理解政府做法。如成功出售，可增加市场信心，并料流标机会较低，估计地皮楼面地价约2.3万至2.5万港元，估值约370亿至400亿港元，总投资约550亿至650亿港元，并料长期租金回报率约3至4％，资金回收期约25至30年。

他表示，铜锣湾加路连山道商业地皮成功批出，对市场有正面作用，而中环海滨地皮采用双信封形式招标，未必是价高者得，又认为双信封招标形式是可行的，但希望政府解释中标的项目规划、发展内容及中标原因等，以释除市场疑虑。

他续称，如中环海滨商业地顺利以市价批出，估计2021至2022年财政年度政府卖地收益可回复至1000亿港元的水平。

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