首轮集中供地落幕：头部房企成大赢家 “金地

6月29日，武汉首批土地集中供应结束。至此，22个重点城市的首批土地集中供应已经完成。

在新的土地拍卖政策下，每个城市一年3次集中出让土地，给房地产企业带来了不小的资金压力。不少开发商也调整了竞价策略，以适应新的市场竞争格局。联合征地已成为房地产企业应对土地集中供应、缓解资金压力和风险的新策略。

华润、保利强势回归

壳牌研究院数据显示，在土地收购集中度方面，TOP10房地产企业的集中度为24%（即成交金额占比）明显领先，TOP11-20房地产企业紧随其后，TOP41-50房地产企业跑赢中端房地产企业，集中度为8%，位居第三。

嘉里数据还显示，TOP50房地产企业中，超过半数在22个城市首批集中供地中获得收益，TOP30房地产企业获得了约40%的第一一批土地供应。 .

来源：中智苑

从房地产企业的新土地储备来看，华润置地、保利发展、万科、融创中国、招商蛇口在2021年1-6月房地产企业新增增加值排行榜中位列前五。其中，华润置地、保利发展领跑。全口径货物新产值分别为4689亿元和2683亿元；万科以962亿元的征地金额位居榜首。

房地产企业征地交易金额集中

值得注意的是头部空间企业也呈现分化趋势。

融创第一轮集中供地累计征地41块：在重庆，融创拿下8块99亿元，排名第一；在无锡??，融创64亿元拿下4个地块，排名第一；在杭州，融创拿下4个地块127亿元，位居第二。万科和保利也分别获得了 34 和 24 块土地。奥园、祥盛、雅居乐等地产企业以个位数拿地，而恒大则“消失”在统计榜单中。

此外，中冶地产和卓越地产成为前6月土地市场的“黑马”，全口径新增增加值分别位列第8和第11，具体金额约 110 亿。元，328亿元。

优优地产，在北京首轮集中供地中，两天拿下4块187亿元，成为最大赢家。在此之前，卓越网在北京没有丰富的开发经验，只有玉山萧和玉园在售。

联合征地成趋势

土地集中供应考验各家房地产公司的资金实力。为了降低前期资金投入和后期运营风险，“联合征地”已成为非竞争性趋势。少数房地产公司的土地策略之一。

《每日经济新闻》记者发现，参与北京首批土地集中拍卖的50多家房地产企业中，有金地+华润+保利、中海+中国交通、CIFI+首开+建工、绿城+金茂、招商+五矿+城建等37个财团，其中“金地+华润+保利”是最火的财团。共登记和出售了16块土地拍卖。地块中，有6块地块为联合体竞争。

同样，重庆46宗土地出让中，金科+美的置地、融创+大发、大唐+金科，龙湖+重庆益田康养等财团共中标8个地块；在杭州土地拍卖中，共有5块地块联合拍卖，其中融信+滨江联合体中标，其中优质地块4块；在广州土地拍卖中，越秀+南投+中国铁建、招商局+宏阳、尚坤+徐福组成财团，其中越秀及其财团获得6块地块；在武汉土地拍卖中，共中标12块，其中富力+绿都联合体中标2块。

与以往成为合作征地主角的中小地产公司不同，在今年的土地集中供应中，各种组合征地的新面孔并不少见。主要有“地产企业+中小地产企业”和“中小地产企业+中小地产企业”三种模式。

例如金地+北京本地拍卖的华润+保利，重庆本地拍卖的融创+中梁+鸿阳+财新，武汉本地拍卖的领地+博大。 ，也有3家以上房地产公司联合收购土地。

壳牌研究院分析指出，下“三条红线”下，房企规模相对固化，在不同条件下，房企正在做不同的尝试。 - 增加风险在市场上，他们的避险意识也在增强，“联合收购土地”自然成为房地产企业重要的用地策略之一。

首轮22地集中供地，10家房地产企业联手征地。壳牌研究院数据显示，滨江集团以67%的联合比例领跑榜单，仅在杭州。滨江中标的5块地块中，有4块由荣信联合中标；之后，金科、卓悦、首开均保持了60%以上（含）的联合征地比例。

另一方面，8家收购3块以上（含）土地的房地产企业仍选择自主收购，其中徐汇和建发收购10块以上（含）土地。

“在第一轮集中供地中，房地产企业获取土地的策略是多元化的，不同的房地产企业结合自身的发展需求，选择合适的土地获取策略，实现利益最大化。”壳牌研究医院表示。

每日经济新闻

文章来源：《中国土地》 网址: http://www.zgtdzz.cn/zonghexinwen/2021/0701/1356.html