土地解析丨占地55亩！建发首次进入邕宁区 共规

??乐居采购动态 7月9日，南宁市自然资源局向社会公布了南宁兆融房地产开发有限公司（即建发控股子公司）在永宁区龙岗段开发的项目平面图。项目规划建设地址位于永宁区合和路。 1号，名为“建发与铭”，具体信息如下图：

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？据了解，该土地于去年12月9日被龙岩百亿融房地产开发有限公司（即建发的子公司）以663,194.11亿元（折合人民币6.6亿元）的价格收购。成交单价1202万元/亩，楼面价6010元/平方米，溢价率为65.1%。那么具体的剧情是如何规划的呢？让我们仔细看看。

??南宁市自然资源局公布 项目最新规划显示，项目总面积36823.04平方米，建筑面积148908.79平方米，总户数1180户。项目规划1#~3#、5#~10#楼，共9栋，内部配套有居民养老院、婴幼儿照护服务点等，居住面积105640.76平方米，其中商业面积105640.76平方米。 3325.63平方米，占总容量面积的3%。

??项目大楼规划了5个户型，建筑面积约78平方米、89平方米、109平方米、102平方米、115平方米，其中78平方米、89平方米、109平方米米为主要户型，总面积有78平方米、89平方米、109平方米、102平方米、115平方米。 1148户，占97.29%，而102平米和115平米两个户型相对较小。可以看出，该项目未来将倾向于建设需求旺盛的小户型，适合年轻人购买，贷款压力相对较小。

??该地块位于永宁区合和路1号，紧邻邕江，生态宜居。永宁区第二小学（龙岗校区）、永宁区高级中学等学校近在咫尺。周边威宁邻里广场、永宁区人民医院等生活医疗设施逐步建成。

??目前，该地块周边楼盘项目发展迅速，不少项目已入市。竞争非常激烈。南有大唐，北有金科博崔天臣、世茂金科博翠江山、蓝光芙蓉。山岳、长泰江景湾等，这些楼盘的售价在10000-11000元/㎡左右。

??据了解，去年，北投、融和、金科等三大开发商也同时拿地，陆续进入龙岗板块。目前，北投东经、融和、冠江已开盘。蜀树和金月湾三大项目的价格尚未公布。建发禾鸣项目计划的公布，进一步加快了龙岗段未来配套设施的完善。

??该地块位于龙岗河湾半岛，生态宜居，河景资源是不可复制的稀缺资源。这是建发首次进入永宁区。本次规划的项目趋于刚性需求，多为78平米、89平米、109平米的两到三栋房屋。可见建发有意进一步抢占刚性需求市场。此前，建发在南宁开发的项目多为新中式改造，如建发中环、建发、喜等，那么建发和明将打造什么样的产品呢？是否还会继续完善新中式，聚焦刚需？敬请关注！

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文章来源：乐居买房

文章来源：《中国土地》 网址: http://www.zgtdzz.cn/zonghexinwen/2021/0710/1388.html