23块地全解读！上海第二次集中供地看点 地块分

来源： 凤凰网房产上海站

凤凰网房产上海讯 7月30日，上海土地市场发布第二批住宅用地集中出让信息预告，共计23幅涉宅用地，合计用地面积约149.44公顷。拟于下周8月9日-8月13日集中出让公告。

凤凰网房产上海总结上海第二次集中土拍看点：

1.内环3地块出让

杨浦江浦社区、定海社区和徐汇漕泾河地块都属于传统市区内，距离轨交很近，周边配套成熟。徐汇的地块用途为商住办，周边是在建的地铁保障房；杨浦两块宅地原是居民小区，为近年拆迁的项目。这些“小动作”，也透露上海城市内部更新、资源再次开发的意愿。

2.临港供应爆发，相比于顶科更加核心区，靠近轨交，配套成熟

临港此次土拍供应5幅宅地，共计48.18公顷，为此次涉宅地块供应总面积的32%。5幅宅地都位于滴水湖核心区105区域，定位金融贸易载体，靠近16号线滴水湖站，未来也会有两港快线经停。5幅中也含有本次体量最大的一块地--29.58公顷，究竟会被哪家房企拿下，让我们拭目以待。

3.外交环5大新城靠近地铁

外交环一直是上海供地的重点，除了五大新城，本次金山、崇明、宝山也各有地块推出。

23幅地块的详解凤凰网房产上海站已经整理好了！

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浦东新区

1.浦东新区惠南东南社区PDS3-0210单元16-01地块

地块用途：普通商品房

四至范围：东至迪达路，南至16-02地块，西至观海路，北至百润路

土地面积：5.80公顷

容积率：2.0

地块位于浦东新区惠南镇，距离16号线惠南东地铁站直线距离1公里。周边罕有新盘，区域内多为动迁安置房。但随着居民的安置，板块内也规划设置了新的中小学及幼托。

徐汇区

2.徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地块

地块用途：商住办

四至范围：东至龙吴路，南至石龙路，西至铁路保障房，北至铁路

土地面积：4.81公顷

容积率：197a-09：2.0，197b-01：2.8，196e-03：4.0，196e-04：2.8

地块附近多轨交环绕，最近的3号线石龙路站步行5分钟就可以到达，地块亦靠近上海南站和上海植物园。附近新盘有滨江豪宅云锦东方三期，预计今年四季度入市。

（凤凰网房产上海站实拍）

杨浦区

3.杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）

地块用途：普通商品房

四至范围：东至居民小区、南至辽源西路、西至打虎山路、北至居住小区

土地面积：2.43公顷

容积率：2.5

该地块位于杨浦内环内核心地段，属于杨浦区的旧改项目。地块步行5分钟可达地铁8号线鞍山新村站，附近商业、教育和医疗配套都较为齐全。周边楼盘保利天汇二期预计年内加推；仁恒海上源预计8月开启认购。

（凤凰网房产上海站实拍）

4.杨浦区定海社区D2-2地块（定海街道152街坊）

地块用途：普通商品房

四至范围：东至D2-3地块、南至顺平路、西至爱国路、北至周家嘴路

土地面积：2.54公顷

容积率：2.5

地块位于杨浦区内中环，周边设施十分完善，邻近地铁12号线爱国路站。周边有龙光集团上海首个项目，改善型豪宅龙光天境，该楼盘为地铁上盖物业。

（凤凰网房产上海站实拍）

闵行区

5.闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块

地块用途：普通商品房

四至范围：东至梅强路，南至用地红线，西至梅富路，北至春申路

土地面积：6.13公顷

容积率：1.75

地块位于闵行区梅陇镇，距离15号线景西路站直线距离约1公里，未来可能有机场联络线从地下穿过但是不停靠。地块东侧紧邻在建中的梅陇华鑫天地，总建筑面积约36万平方米，产品种类囊括研发独栋及标准办公、商务办公，并配有精品商业、人才公寓、公共服务配套等多元业态，构筑高品质科创产业城示范区。周边工业园区较多，但略显荒凉，板块内多年没有新盘供应，未来商品房入市大概率抢手。

文章来源：《中国土地》 网址: http://www.zgtdzz.cn/zonghexinwen/2021/0806/1541.html