多地撤回集中供地，出让规则有待优化，拿地难

来源：第一财经

继深圳、天津第二批土地集中供应暂停或延期后，青岛第二批土地集中供应也发生了变化。 8月11日，青岛市自然资源和规划局发布公告称，第二批集中出让100块地块拍卖因故“终止”，再次实行公开出让时间，以当时的公告为准。

第二批土地集中供应在即，多地临时调整引发市场各方猜测。

某中型房地产企业负责人告诉第一财经记者，考虑到首批集中供地暴露出的一些问题，各地可能正在考虑优化出让方式。

其他未经证实的市场消息显示，土地成本过高，捆绑条款过多，开发利润空间微薄，影响了房地产企业收购土地的积极性。这些问题将在接下来的土地供应中出现。一些调整至少会给房地产公司留下适当的利润空间。

受资金收紧、楼市下滑等因素影响，房地产企业购地积极性普遍下降，近期部分热门城市出现无地拍卖。业内人士预测，土地市场的降温可能更多体现在第二批土地集中供应上。

市场热情分化

长三角土地市场的兴趣一直居高不下。

8月9日，浙江温州瑞安一处宅基地因无人报价未能拍卖。 8月2日，浙江丽水市丽水彩桑社区的一块地块被抢购一空，该地块将引来众多房地产公司的追捧。 8月3日，温州又有3块商住用地停售。

曾在多家大中型房地产公司工作过的投资人肖晓（化名）提到，每个地块的具体情况不同，通过拍卖的原因也各不相同。 ，例如它是否是商业办公室。 1、工业用地是否有很多附加条件，比如产业引进、税收要求等？有些要求很难满足。

以上述丽水地块为例，对企业、安置房、幼儿园（含教师和职工宿舍）等提出要求，第三方研究院好地研究院也指出，虽然是个好项目，但如果条件复杂，或者起步价太高，市场最终还是会用脚投票。

无锡也出现了未售出的地块。在8月4日结束的无锡第二轮集中供地中，没有人报地。一涵智库表示，该地块位于惠山区，地段相对偏远，周边配套设施不足，行业项目定位不畅。另外，起步价高，利润空间小。

“拍卖不成功的主要原因是浙江地价偏高，加上近期各项政策出台，让房地产企业更加谨慎”，一位房地产投资推广人士表示对中国经营报记者说。 ，“便宜的土地该拿还是拿走。”

在拍卖停止、转让终止的同时，仍有不少地块以高昂的热情出售，市场出现分化。

8月3日，绍兴一地块经过近4小时333轮竞拍，成交。浙江万古以7.95亿元收购了土地和2万多平方米的有竞争力的住房。同日，另一家房地产公司经过4小时的角逐，也以5.1亿元拿到了地块和4800平方米的配套房屋。

冷热区分在无锡也有体现。在第二轮集中拍卖的23个地块中，77家房地产公司签约了位于梁溪区的1个地块。拍卖开始前，达到最高价，直接转为抽奖；而西山近郊和新武板块，参与拍卖地块的房地产企业基本不到三家，最终大多以超低溢价出售。

土地是“生命线”，地产公司接不接“主要看项目本身赚钱”，上述房地产投资者表示。

“在一些地区，房地产较好的地块仍然更受追捧，”好地研究院分析师认为，“一些高地块，将有越来越多的未售出拍卖.”

地产公司对土地的收购越来越冷

内部土地市场变得更加火热。分化，但整体降温趋势更加明显。

这体现在无锡第二轮土地集中供应上。据起重机统计，本次售出的23张拍品中，仅有9张彩票成交，占比不足40%，而首次售出的16张拍品中有15张达到最高限价，占比超过90%。 ;优质的;该比率也首次从 12% 降至仅 4%。

整体反应平平的原因之一是政府设立了许多地块来监督协议。据易涵智库统计，在第二批土地集中出让中，共有10个地块有监管协议，占总出让数量的43%。 “限地价彩票”拍卖政策的叠加共同促成了这次无锡的出现。冷却。

在业内人士看来，土地市场的降温不会是孤立现象。未来随着多地城市第二批土地集中供应的启动，降温趋势可能更加明显。

杭州近期调整土地拍卖规则：取消土地拍卖预审制度，取而代之的是土地起拍价20%的押金；保费率上限降低至20%；出台10个案例。”对于“有竞争力”的试点地块，溢价率上限设定为10%，并要求出售现房。

更严格的征地规定业内人士分析，现房销售对“精品”地块的要求增加了建筑安装成本，降低了周转率，增加了资金需求，进而影响了利润，使得企业参与更谨慎。

已报名杭州首轮土地拍卖的Top20民营房企内部人士表示，本次杭州将不参与第二轮土地供应时间到了。元来说话，相当于交了20亿元的定金。”

文章来源：《中国土地》 网址: http://www.zgtdzz.cn/zonghexinwen/2021/0811/1574.html