土地规则大调整，很多城市已经在行动

最近，很多城市第二轮集中供地都延期了，包括深圳、天津、青岛、上海、福州等。

原因就是土地集中出让规则要调整了。综合网上的信息，近日，自然资源部开会主要传达了以下几点信息：

1、参与商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开发资质。

2、建立有效的购地审查制度。

3、单宗住宅用地溢价率不得超15%。

4、不以竞配建等方式增加实际地价，可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。

已经有越来越多的证据表明，这次土拍规则真的要变了，因为很多城市已经在行动了。

1，先是杭州，在其发布的第二批住宅用地集中出让公告已经明确表示，提升房企报名门槛，采用保证金模式报名，保证金普遍为起拍价的20%；首次推出10宗“竞品质”试点地块，并且溢价率上限为10%，“竞品质”试点地块全部实行现房销售；其余地块土拍的溢价率上限由之前30%调整为20%。

接着是天津，延期出让第二批集中供地（61宗地块），对土拍规则做出较大调整：最高溢价率不得超过15%，竞价达到上限后以摇号方式出让，并提高房企参拍门槛，要求企业提供资金来源承诺和资信证明。

随后，济南、苏州等城市纷纷亮剑。

8月17日，济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局联合发布补充公告，第二批76宗地延期至9月10日进行。

果然不出所料，拍地规则上有重大变化。

严格购地审查，参与商品住宅用地竞买的企业须具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。

参与商品住宅用地竞买的企业须由自有账户缴纳竞买保证金，同时竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

在严格企业拍地资金的同时，出让住宅用地最高限价均有所调整。出让方式由“限地价，竞政府储备性公有房”调整为“限地价，抽签确定竞得人”。

即价高者得，如果达到最高限价，抽签决定。

可以看出，济南严查企业开发资质、资金来源，同时取消竞配建，可谓落实了自然资源部的要求。

2，除了济南，苏州也开始行动了。

8月17日，苏州市自然资源和规划局发布《关于苏地网挂〔2021〕7号公告的补充公告》，公告中对第二次集中土拍进行了相关的补充说明：

1、本次出让的住宅及商住用地仅限具有房地产开发资质的企业参与，申请竞买人报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

2、申请参与住宅及商住地块的房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。违反了规则，三年内不能拿地。

3、调整5宗地块一次报价有效区间上限；自由报价截止时间调整至2021年9月16日9:00等。

简单来说，就是严禁房企用“马甲”参与拍地，这样才公平；要用自己的钱去拿地，这点和很多城市是一样的。

文章来源：《中国土地》 网址: http://www.zgtdzz.cn/zonghexinwen/2021/0818/1613.html