开发商利润减少 全国多座城市土地拍卖延期

???? 中国司法反腐网-《反腐倡廉月刊》杂志综合新闻：（公民记者刘毅报道）2021年8月17日，苏州、济南两地地方政府分别发布公告称第二次集中土地拍卖的时间被推迟。此前，深圳、天津、青岛、惠州等城市的土地拍卖计划已暂停。

▲全国多个城市暂停土地拍卖。有业内人士透露，由于转让条件苛刻，房地产企业参与度不高。示意图（图片来源：资料图）

???? 8月11日，青岛市有关部门发布公告称，全市第二批集中出让多宗地块拍卖因故终止，重新启动公开发售时间以当时的公告； 8月10日晚，天津市有关部门发布公告，暂缓使用7月21日发放的61块国有建设用地。原定于8月11日拍卖的惠城区金山新城马安商住用地暂停。地价与地价联动措施有待完善。之后，将恢复上市；深圳也在8月6日发布公告，原定于8月9日进行第二批集中开盘的22套住宅全部暂停，参会房地产企业缴纳的招（标）金保证金将有所变动。回道。

????据《证券日报》引述易居智库研究中心主任闫跃进分析，这反映了当前土地市场调控的新趋势，是加快完善“地价稳定”机制建立有效的企业购地资金审核制度。

????报告认为，今年下半年，不少城市频频升级楼市“调控”。与此同时，优化土地拍卖规则似乎已经成为“标准”。在住建部约谈的18个房价监管重点城市中，东莞、宁波、杭州、金华、惠州等城市均明确提出要完善土地流转升级楼市的“调控”政策机制。

????不过，从今年上半年各城市的土地出让情况来看，开发商集团陷入了集体困境：大部分地块都很难盈利，因为地价普遍上涨。

????中原数据显示，首轮22个城市土地出让金总额达到10.53亿元，平均土地溢价率达到14.7%。均价10002元/平方米，较2020年同比上涨15.1%。

????同时，大部分城市对新房销售实行限价。大大压缩。

????杭州滨江董事长齐金兴公开表示，滨江在杭州的土地收购只能实现1%至2%的净利率，这一说法得到了众多房地产公司的呼应。

????由于担心损失，松都股份选择直接退出，可能要支付高额违约金。

？？？据《界面新闻》报道，某一线城市开发商透露，该市首批土地集中拍卖募集数千亿，其实并没有盈利。按照某龙头地产公司的限价计算模型，即开发最快、销售最快，并且在所有购房者全额付款并一次售罄的前提下，他们至少会损失3分。

????铭源地产研究院首席研究员艾振强认为，第一批集中供地利润太高，第二轮供地如果继续沿用之前的模式，大部分企业在获取土地时会产生风险，失败征地会导致地方财政收入下降，是“两败俱伤”的局面。

????一位同样停止土地拍卖的深圳开发商表示，政府与企业之间的默契和共赢被打破。

????据《华尔街见闻》报道，过去几年，地方政府和房地产公司经常结成联盟，共同推动土地流转的顺利进行。政府收到土地出让金，开发商拿了土地，去盖房子，卖钱，然后买地。每个人都很高兴。如今，新房的价格普遍受到限制。如果地价成本继续上涨，开发商的利润空间将非常小，甚至消失，开发商自然不敢拿地。

深圳有业内人士表示，暂停土地出让实际上是公共责任加剧和市场化矛盾的体现。政府想提供更多出租房屋，盲目推向市场，希望开发商承担；但开发商想要利润，只想做商品房，但价格还是有限的。

????对于今年下半年土地和楼市走势，58安居宾馆物业研究院院长张波在接受证券日报采访时表示，预计上半年，土地过热的城市将大概率迎来降温。房价与地价联动机制的建立，在实现限价、控地、提质的同时，也可能导致下半年商品房销售增长乏力。预计部分热点城市将加快房价“降温”进程。

本文由司法反腐网-《反腐倡廉月刊》杂志社公民记者刘毅原创制作。