土拍规则调整！青岛第二批土地集中出让挂牌量

大众网海报记者丁尊宝，青岛见习记者刘文宇报道

8月18日，青岛市自然资源和规划局、区自然资源局发布国有建设用地使用权拍卖公告，重新挂牌87块地块。与7月30日发布的土地出让公告相比，土地供应减少了13宗，大部分地块都有最高限价。此外，在公告中，青岛土地拍卖规则发生了一些新的变化和新的调整，包括但不限于对投标资格和质量的严格规定。

土地出让次数减少

青岛第二批地块已于7月30日公布，共计约5474亩，总建筑面积839万平方米。终止后，该公告于8月18日重新发布，土地挂牌数量减少。 87例，总建筑面积765万平方米。

李沧区、城阳区和西海岸新区减少了土地出让。其中，李沧区减持2个地块，城阳区减持9个地块，西海岸新区减持2个地块。

土壤拍卖规则的变化

投标资质要求：具有中华人民共和国境内外房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《转让办法》禁止的企业外，均可申请参展。同一企业及其控股公司不得参与同一宗地块的投标。

投标资金要求：参与投标的企业股东不得违规提供贷款、转贷、担保等相关融资便利。土地收购资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，土地收购资金不得用于房地产产业链上下游关联企业借款或垫付，土地收购资金不得动用其他自然人、法人或非法人组织的贷款和土地购买资金不得使用参股公司控股的非房地产公司的融资。

设置最高限价和竞品质量：本次上市的大部分土地都设置了最高限价。高新区的溢价率限制在15%。网上土地招标达到或超过最高限价，网上土地招标暂停，住宅用地转为线下“有竞争力的优质商品房（包括绿色建筑、智能基础设施配置、装配式建筑）建设”环节。

转让公告还对违规行为进行了严厉处罚：如发现投标人提交的资质文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求，或同一公司及其持股公司参与同一宗地块的投标，取消（暂定）投标人资格，扣除5%的投标保证金作为违约金，不予退还。投标人3年内不得参加我市土地招标。

经审核，投标人提交的《资金承诺书》与审核结论不符，已签署《交易确认书》取消《交易确认书》，投标保证金的50%作为违约金扣除，不予退还；已签订转让合同 土地转让合同终止的，押金不作为违约金退还；土地已经交付的，投标人应当无条件地将土地返还给出让人。投标人3年内不得参加我市土地招标。

拍卖时间调整

重新挂牌的87块地块将于9月拍卖。市北区、李沧区具体拍卖时间为9月8日上午9:30；城阳区具体拍卖时间为9月8日14:00；即墨区具体拍卖时间为9月9日上午9:30；崂山区具体拍卖时间为9月9日上午10:30；自贸区具体拍卖时间为9月9日14:00；高新区具体拍卖时间为9月9日15:00；西海岸新区的具体拍卖时间为9月10日上午9:30。

土地拍卖规则调整有利于“稳地价、稳房价、稳预期”

此前，青岛首批土地交易中，最抢眼的地块是位于市北区原四方区的开平路地块，17家地产公司164轮竞拍引发导火索机制，线下赛事举办后被绿城收购。这个情节引起了太多的市场关注。 60%以上的溢价率也违背了土地集中流转政策的初衷。土地拍卖规则的调整，可以更好地修改首批集中出让的土地。土地市场的问题和漏洞降低了土地市场的热度，使土地市场更加稳定，从而使房价更加稳定。也是对7月30日政治局会议上重申的“稳地价、稳房价、稳预期”的长效作用作出回应。调控机制。

地方拍卖新规的一大亮点是“控制溢价，争质量”。 “溢价控制”是开发商降低成本、保证利润的利好。开发商可以花更多的钱投资于项目质量的提升；房地产企业之间的质量竞争，也能给购房者带来实实在在的利益，促进行业标准的提高，是一种良性竞争。目前，北京、成都、西安、杭州等地新调整的地方拍卖规则都提到了“竞争质量”，“竞争质量”有望成为地方拍卖规则的新标准。未来，如果房地产公司忽视项目质量，其生存空间将受到极大挤压。

针对青岛第二批土地集中拍卖，卓亿数据表示，青岛大部分第二批土地供应条件较为苛刻，预计进入竞争质量环节的土地将较少，是小范围的咨询。 ，还需要一些运气。

文章来源：《中国土地》 网址: http://www.zgtdzz.cn/zonghexinwen/2021/0823/1638.html