自然资源部：存量土地信息精准公开 房企“囤地

9月1日，自然资源部印发《关于进一步规范存量住宅用地信息公开的政策》。政策要求各省、自治区、直辖市自然资源主管部门和新疆生产建设兵团自然资源局完善公开内容，明确公开路径，及时更新信息。

自然资源部表示，该政策是为认真贯彻落实国务院7月22日加快发展保障性租赁住房的精神，进一步完善房地产市场调控。召开视频电话会议，进一步规范居住用地存量信息公开。工作，切实发挥充分信息对稳定市场预期的重要作用。

业内专家表示，住宅供应量是国内房地产市场的重要变量，在一定程度上会影响房价预期。这一政策进一步体现了稳定地价工作的精细化，也有利于后续存量土地市场的更好发展。

清晰、具体地呈现房企“囤地”数据

“不完整” “我看不懂地块代码” “谁说有多少空房？” “光看数字，不明白是什么意思”“你什么时候囤地的？”记者通过调查发现，近期不少城市都发布了最新的住宅用地存量。当地公众号也查了项目清单，但有网友在公众号留言区表示，土地用途清单盘点不够完整，“囤地”时间不明确，部分项目图难以查清。理解。 .

截图为南昌市自然资源部8月发布的本级住宅用地项目清单2021年3月30日

本政策要求信息披露应严格按照自然资源部制定的存量住宅用地信息披露表，准确、完整地列明具体位置、土地面积、每个住宅用地项目的开发企业等信息，不得有遗漏项目，不得使用名称缩写。

在存量住宅用地项目图方面，政策要求拟公开的存量住宅用地应在现有城市底图上明确标注，便于查找；当前底图必须有明显的位置元素，易于识别。

记者查阅了南昌、合肥、广州、宁德、青岛等城市公布的存量住宅用地项目清单，发现根据新政策的要求，存量住宅用地项目清单需填写具体地点、土地供应时间、约定开工时间、约定完成时间等。

截图是自然资源部2021年9月1日公布的存量住宅用地项目清单

此外，该政策要求明确公开路径，各地要开设“住宅用地信息”栏目市自然资源主管部门门户网站首页“公开”，避免多层次嵌套，方便公众查询。同时，政策要求信息及时更新。存量居住用地信息更新应在每季度开始后10日内完成，并予以警示。有条件的地区应当实现公共信息月度更新。

9月6日，记者浏览各市自然资源局门户网站，发现部分市资源局在网页首页设置了“住宅用地信息公开”。 “土地利用信息公开”设置为固定栏目，合肥市自然资源局将“居住用地信息公开”设置为滚动栏目。

有望遏制“以磨洋工抢地为主”的现象

据公开资料显示，“磨洋工”是指房地产进展异常缓慢开发商。 “二手”的说法源于香港开发商，他们拿到土地后，十多年没有卖地，等待土地升值。

从本政策的内容来看，存量住宅用地的公开主要包括未开工建设用地、未竣工用地、未竣工用地三类。卖房子。这三类土地正是存量土地中值得特别关注的内容。根据这一政策，相关数据查询将更加方便，也将有助于大家更好地掌握本市存量土地行情。掌握此类土地信息，将真正促进存量土地利用政策的细化，进一步促进存量土地利用的更好利用。

此外，据悉，8月初，由于本市的政策，许多城市终止或推迟了第二批土地集中供应，并完善了土地拍卖规则。在增量市场上，主要是通过优化土地拍卖规则，形成更好的土地供应模式。在股票市场，增加土地信息披露的内容已经形成。从这一政策来看，土地市场也形成了增量和存量并举的调控内容。

这一政策有利于促进土地市场的健康发展。 “两者（土地拍卖规则和存量住宅用地信息公开）政策相辅相成，有助于促进土地市场更好的发展。特别是对于一些现有的土地，如果未来闲置，新的政策内容可以在土地的重新规划和利用中形成，值得房地产企业关注。”

文章来源：《中国土地》 网址: http://www.zgtdzz.cn/zonghexinwen/2021/0908/1716.html