土地流拍率上升，央行发声，楼市稳定信号越发

统计局公布的数据显示，9月份全国新房价格6年来首次出现下跌！这说明我国的房价终于由涨转跌，刚需购房者期待已久的事情终于成为了现实，这绝对是一件值得高兴的事情。自从楼市调控以来，上层一直在强调的就是“稳房价，稳地价，稳预期”，在笔者看来，房价由涨转跌就是房价回归稳定的最好证据。当然房价出现下跌，其实也透露出房地产正朝着稳定发展的信号，接下来不管是地价也好，还是预期也罢，都会慢慢回归稳定。特别是在市场出现以下两件事后，楼市回归稳定的信号变得越来越明显，所以未来的楼市肯定是一个属于刚需的楼市。

事件一，土地流拍率大幅度上升。一直以来房价上涨的重要原因之一就是土地价格上涨，所以这也是为什么楼市调控要强调稳地价的原因。而从最近的数据来看，土地价格的确也开始有了稳定的迹象，因为开发商的拿地热情跟以前相比有了明显的降低。当然这里面肯定也有开发商资金紧张的原因，毕竟在三条红线的压力之下，开发商就算有钱也会用来偿还债务。但是不管如何，最后的结局就是土地流拍率出现了大幅度的上升，根据相关数据，全国第二批集中供地的土地流拍率已经突破65%！这说明现在的土地市场有了明显的降温，在这样的情况下，土地价格也会慢慢稳定下来。

事件二，央行发声维护刚需利益。在9月份的时候央行召开了两次会议，最后都强调了同样的一点，那就是要：维护住房消费者的合法权益。这其实就透露出央行要维护刚需购房者的态度，而在央行表态之后，市场上的信贷政策的确有了明显的降低。根据媒体报道，最近一段时间，广州佛山等城市的首套房贷款利率都出现了下跌，这有效地减轻了刚需购房者的压力。

重要的是，央行的这种做法其实透露出一个很重要的信息，那就是各部门都会想办法维护刚需的利益，保障了刚需的利益。因此在央行释放出这种信号之后，也许未来房价还会有上涨的时候，但刚需却没必要担心买不起房。因此从这个角度来看，购房者的预期也就会慢慢稳定下来。

总而言之，在经过长达5年的楼市调控之后，整个房地产市场都已经慢慢稳定了下来。所以在笔者看来，随着以上两件事的出现，楼市稳定的信号已经越来越明显了。也许我国的房价不可能在短期内彻底回归稳定，但在楼市朝着稳定发展的信号彻底表现出来之后，房价回归稳定只是迟早的事情了。所以对于购房者而言，如果不是着急买房，现在最好的选择就算暂时保持观望，等待房价慢慢回归稳定。当然如果有不可避免的购房需求的话，购房者现在也可以出手买房，因为现阶段不仅是房价稳定那么简单，开发商和炒房者也都在降价抛售房产，现在出手也许还能捡个漏。

文章来源：《中国土地》 网址: http://www.zgtdzz.cn/zonghexinwen/2021/1023/1876.html